Глава 4. Переустройство и перепланировка
жилого помещения
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки
жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения
в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический
паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию
с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование)
на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им
лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование,
по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке
по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое
и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя
(в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный
наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов
наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,
в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать
представление других документов кроме документов, установленных частью
2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления
и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять
дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного
документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего
Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа
с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей
статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю
не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения
и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28 жилищного кодекса РФ. Завершение переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом,
осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов
недвижимого имущества.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного
частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства
и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3
части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее
жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения
по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение
в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены
органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если
этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает
угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено
в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном
органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа
при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи
такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по
договору социального найма о расторжении данного договора с возложением
на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном
частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном
частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок
для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое
жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок
и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование,
такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном
частью 5 настоящей статьи порядке.
Страницы: 1
| 2 | 3
| 4 | 5
| 6 | 7 | 8
| 9
|