|
Глава 2. Объекты жилищных прав.
Жилищный фонд
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются
жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное
помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного
проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).
3. Порядок признания помещения жилым
помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом,
другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано
непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены
Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит
из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное
здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых
и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное
помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого
доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из
одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого
дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места
непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы
его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для
проживания граждан.
2. Допускается использование жилого
помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной
предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях
гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан,
а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых
помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом
помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии
с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством
Российской Федерации.
Статья 18. Государственная регистрация прав
на жилые помещения
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд — совокупность всех
жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности
жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд — совокупность
жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности
юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд — совокупность
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации
(жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд
субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд — совокупность
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным
образованиям.
3. В зависимости от целей использования
жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования
— совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма
жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд
— совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан
и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность
жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами
— собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов
своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного
пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений
для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования
— совокупность жилых помещений, которые используются собственниками
таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования,
предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками
таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
4. Жилищный фонд подлежит государственному
учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. Государственный учет жилищного фонда
наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического
учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и
техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых
помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых
помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным
требованиям).
Страницы: 1
| 2 | 3
| 4 | 5 | 6
| 7 | 8
| 9
|
